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Immobilien Sangerhausen - Joachim Schmidt Immobilien Sangerhausen
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Firma/Service
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Joachim Schmidt Immobilien, 06526 Sangerhausen, Kornmarkt 9, seit Januar 1995 sind wir Ihr kompetenter Immobilien-Partner.
- Erlaubnis nach - 34 c Gewerbeordnung (GewO):
1. Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über:
- Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte,
- Wohnräume, gewerbliche Räume,
- Darlehen,
- den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlagegesellschaft,
- den Erwerb von ausländischen Investmentanteilen,
- den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden.
- den Erwerb von öffentlich angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft.
2. Vorbereitung/Durchführung von Bauvorhaben als Bauherr in eigenen Namen für eigene oder fremde Rechnung unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten oder von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte.
3. Wirtschaftliche Vorbereitung/Durchführung von Bauvorhaben als Baubetreuer im fremden Namen für fremde Rechnung.
- Gewerbe, Handel und Dienstleistungen (Handel von erlaubnisfreien Waren und Anbieten von Dienstleistungen).
Unser Service für Sie:
- Vermittlung von Haus- und Grundbesitz,
- Vermittlung von Gewerbeimmobilien,
- Vermittlung von Acker-, Forst- und Wasserflächen,
- Vermietung von Häusern und Wohnungen,
- Vermietung von Gewerbeflächen,
- Verpachtung von Acker-, Forst- und Wasserflächen,
- Verpachtung von Gewerbeflächen,
- Wertermittlung von Immobilien,
- Verwaltung von Immobilien,
- Hausmeister-Service, Betreuung von Immobilien und Grundstücken (Werterhaltung, Aufsicht, Pflege und Instandsetzung),
- Vermittlung von Haushaltsauflösungen,
- Vermittlung von Umzügen weltweit (Privat- und Gewerbeumzüge),
- Zwangsversteigerungs-Management,
- Vermittlung von Baufinanzierungen und Bausparen,
- Vermittlung von Bauträgerfinanzierungen,
- Vermittlung von Finanzierungen,
- Vertrieb von Massiv- und Fertigteilhäusern,
- Vertrieb von Bauträgerobjekten,
- Vermittlung von Bauleistungsverträgen,
- Vermittlung von Architektenverträgen,
- Bauträger, Baubetreuung, Projektentwicklung,
- Spezialvermittlungen,
- Handel & Dienstleistungen.
Baubetreuung:
Sie haben nur wenig Zeit sich um die Durchführung Ihres Bauvorhabens zu kümmern, dann können Sie uns als Baubetreuer mit der Abwicklung ihres Bauvorhabens beauftragen.
Der Baubetreuer ist Unternehmer, der bei Vorbereitung und Durchführung von Baumaßnahmen den Bauherren vertritt. Wir übernehmen die Vorbereitung und Durchführung von Bauvorhaben im fremden Namen, für fremde Rechnung.
Die Baubetreuung kann sowohl eine Vollbetreuung als auch eine Teilbetreuung beinhalten. Eine Vollbetreuung umfasst die technische und kaufmännische Betreuung, eine Teilbetreuung entsprechend nur eine von beiden Leistungen.
Die kaufmännische Betreuung:
Wir stehen Ihnen als Berater in wirtschaftlichen Fragen zur Seite und vertreten Sie gegenüber Behörden und Bauhandwerkern.
Die wirtschaftliche Betreuung bezieht sich also nur auf die Finanzierung und Rentabilität ihres Bauvorhabens. Hierzu zählen einmal die Kostenschätzung, die Kostenberechnung und der Kostenvoranschlag.
Neben diesen Basisleistungen erbringen wir Ihnen folgende Leistungen:
- Aufstellung eines Finanzierungsplanes,
- Mitwirkung bei der Kreditbeschaffung,
- Aufstellen und Überwachen des Zahlungsplanes,
- soweit erkennbar das Bauvorhaben ein Rendite-Objekt für den Betreuten ist, auch die Aufstellung einer Kosten-Nutzen-Analyse, sowie einer Wirtschaftlichkeitsberechnung.
Zusätzlich werden wir Ihnen die steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten erörtern und für Sie so günstig wie möglich bauen.
Die technische Betreuung:
Die technische Betreuung umfasst einmal die typischen Archtiktenleistungen nach -15 HOAI (Zeichnung, Statik, Genehmigung, Vergabe der Arbeiten, Bauüberwachung). Neben diesen Grundleistungen nach -15 HOAI treffen den Betreuer nach Aufklärungs-, Beratungs- und Hinweispflichten. Er hat den Betreuten vor Schaden zu bewahren und eine Sorgfaltspflicht hinsichtlich der Auswahl der Handwerker, Lieferanten und Achitekten.
Das Honorar
Das Honorar für die wirtschaftlichen Leistungen wird im Baubetreuungsvertrag frei vereinbart und wird fällig mit Abschluss der Finanzierungsverträge. Das Honorar für die technischen Betreuungsleistungen richten sich nach den Sätzen der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI), die Höchstsätze verbindlich vorschreibt und wird entsprechend -15 HOAI fällig nach Abschluss der Baumaßnahme.
Verwaltung:
Nachfolgend finden Sie den Leistungsumfang der Verwaltung von Wohnhäusern, Miethäusern, Gewerbeobjekten und Wohneigentumsverwaltung.
Wir unterscheiden nach "Grundleistungen" und "Zusatzleistungen".
Die vom Verwalter zu erbringenden Grundleistungen werden durch das vereinbarte Verwalterhonorar abgedeckt, Sonderleistungen werden gesondert in Rechnung gestellt, entsprechend dem Umfang der jeweiligen Vertragsgestaltung.
Allgemeine Hausverwaltung (Grundleistungen)
Neuvermietung:
- Besichtigung mit den Mietinteressenten
- Bonitätsprüfung vor Mietvertragsabschluss
- Übergabeprotokoll erstellen
Mietende:
- Durchführung der Wohnungsübergabe
- Übergabeprotokoll
- Abrechnung der Mietkaution erstellen
Eigentümerangelegenheiten:
- grundstücks- und baurechtlicher Art
- nachbarschaftsrechtlicher Art
- versicherungsrechtlicher Art
- Verhandlungen mit Versorgungsunternehmen und Behörden
Kaufmännische Hausverwaltung (Grundleistungen)
Buchführung:
- Einrichten einer kaufmännischen Buchführung
- Führung von Wohnungs-, Lohn- und Sozialkostenkonten
- Führung von Instandhaltungsrücklagenkonten
- Verbuchen von Mieteinnahmen, Ausgaben sowie anderer Bankbewegungen
- Bezahlung von Rechnungen
- Rechnungsprüfung auf rechnerische und sachliche Richtigkeit
- Abrechnen der Nebenkosten mit den Mietparteien
- Neuberechnen der Nebenkostenvorauszahlung
- Erstellen der Einnahmen-/Ausgabenabrechnung für den Eigentümer
- Erstellen der Jahresabrechnungen, vorbereitet für die Steuererklärung
Vermietung:
- Berechnung der Grundmieten, Nebenkosten und Mietkautionen
- Vereinnahmung und Führung der Mietkautionen nach den gesetzlichen Bestimmungen
- Überprüfung und Geltendmachung von Mieterhöhungsmöglichkeiten nach den gesetzlichen Bestimmungen
- monatliches Mahnen von säumigen Mietern
- Schlussabrechnungen für Nebenkosten zum Zeitpunkt der Vertragsbeendigung erstellen
Technische Hausverwaltung (Grundleistungen)
Allgemeiner Bereich:
- Regelmäßige Überwachung des baulichen Zustandes
- Erstellen eines Instandhaltungsplanes
- Errechnen der Kosten von Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
- Einholen von Kostenvoranschlägen
- Preisverhandlung, Auftragsvergabe und Überwachung der Ausführung
- Einstellung eines Hausmeisters sowie anderer Dienstleistungskräfte nach Absprache und Überwachung der Tätigkeiten
- Abschluss von Wartungsverträgen sowie deren Überwachung
- Veranlassung der Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen, Heizung, Aufzügen, Blitzschutzanlagen, Notbeleuchtungen, Brandschutzeinrichtungen und Lüftungsanlagen
Besonderer Bereich:
- Sofortmaßnahmen bei dringenden Fällen wie Rohrbruch, Wasser-, Brand- oder Sturmschäden
- Unverzügliche Schadensmeldung an den Versicherer
- Auftragsvergabe zur Schadensbeseitigung
- Preisverhandlungen und Überwachungstätigkeiten
Zusatzleistungen
Sonderbereiche:
- Erstellen von Mietverträgen unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen
- Erstellen einer Hausordnung sowie deren Einhaltung und Überwachung
- Erstellen von Reinigungsplänen der Gemeinschaftsflächen und deren Überwachung
- Vertretung des Auftraggebers (Eigentümers) für Zahlungsklagen jeder Art, die sich aus dem Miet-, Pacht- und Nutzungsverhältnis ergeben, sowie für Räumungsklagen und schließlich für die Durchsetzung der Rechte des Auftraggebers im Zusammenhang mit der Verwaltung und Bewirtschaftung des Vertragsobjektes, im Namen und auf Rechnung des Auftraggebers
- Auftragsvergabe bzw. Durchführung von Veranstaltungen zu besonderen Anlässen bzw. Leerstand
- Auftragsvergabe von Wachschutztätigkeiten
- Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen
- Instandsetzungsmaßnahmen, welche unter der Leitung Hausverwaltung erfolgen - Beratung bei Maßnahmen der Verwaltung, sowie Beratung und Erklärung neuester gesetzlicher Bestimmungen
- Beratung in Finanzierungs- und Umschuldungsfragen
- Berechnung von Finanzierungsmitteln bei Modernisierung, Sanierung und Wertverbesserung
Informieren Sie sich auf diesen Seiten über unser umfassendes Leistungsangebot und nutzen Sie die Möglichkeiten zur Kontaktaufnahme.
Rufen Sie uns an oder nutzen Sie einfach unser Kontaktformular!
Kontakt:
Joachim Schmidt
Immobilien
Kornmarkt 9
06526 Sangerhausen
Tel.: 03464 - 576906
Fax: 03221 - 2321 899
Funk: 0172 - 8108 468
Internet: www.immo-markt.com
E-Mail: info@immo-markt.com
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